.
BEGANE GROND.
ENTREE.
Hal voorzien van een tegelvloer, toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping.

WOONKAMER.
Deze lichte woonkamer is voorzien van met strak afgewerkte wanden en licht balkenplafond en een lichte tegelvloer. Openslaande deuren naar de tuin.
Toegang tot de keuken.

KEUKEN.
De keuken is voorzien van een lichte tegelvloer, metrotegels op de wanden en een keukenblok voor het raam.
Voldoende kastruimte en plaats voor een eettafel. Toegang tot de verdiepte kelderkast waar de energiemeters zich bevinden.
Toegang tot de bijkeuken.

BIJKEUKEN.
Netjes betegeld zoals de keuken en opstelling van de was apparatuur.
Toegang tot de badkamer, de aparte toiletruimte en deur naar de tuin.

TOILET.
Netjes betegeld en voorzien van een staand toilet.

BADKAMER.
Ruime badkamer, geheel modern betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel en hoekligbad. Een handdoekradiator en spots in het plafond completeren dit geheel.

TUIN.
Geheel bestrate, ruime tuin met aan de achterzijde een grote berging over de volle breedte. Het dak van de berging dient te worden opgeknapt/vernieuwd aangezien er houtworm in de balklaag aanwezig is.
Achterom aan de voorzijde van de plaats, die alleen samen met de buren gebruikt wordt.

1e VERDIEPING.
OVERLOOP.
Voorzien van een laminaatvloer, toegang tot 2 slaapkamers. Deur naar het platdak en luik met vlizotrap naar de grote open zolder.

SLAAPKAMER 1.
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer voorzien van een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafond.

SLAAPKAMER 2.
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer voorzien van een laminaatvloer, strak afgewerkte wanden en plafond.

SLAAPKAMER 3.
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer voorzien van een laminaatvloer en thans in gebruik als kledingkamer.

2e VERDIEPING.
Via een vlizotrap te bereiken grote open zolder, eventueel om te bouwen naar een volwaardige grote slaapkamer door het laten plaatsen van een vaste trap en een dakkapel.
Opstelling van de CV combiketel.

ALGEMEEN.
Bouwjaar ca 1926
Inhoud ca 355 m3.
Woonoppervlakte ca 101 m2.
Perceel ca 146 m2.
Energielabel wordt door eigenaar aangevraagd.

BIJZONDERHEDEN.
Energielabel wordt door eigenaar aangevraagd.
Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.
CV combiketel ITHO, 2008.
Openslaande tuindeuren.
Vernieuwde badkamer met inloopdouche en ligbad.
Grote open zolder met mogelijkheid van extra slaapkamer.
Dak van de berging dient opgeknapt/vernieuwd te worden vanwege aanwezigheid houtworm.

Deze woning kunt u het beste beoordelen tijdens een bezichtiging. Wij nodigen u hiervoor graag uit.

Voor het inplannen een afspraak mag u mij berichten via de FUNDA woningsite.

Jef Huijsmans
HUIJSMANS MAKELAARDIJ


VERDERE INFORMATIE.
-Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

- Asbestclausule.
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

- Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopovereenkomst worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

-Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.