:
Voortuin.
Voortuin met veel groen, toegang tot de woning.

Entree.
Hal met toegang tot de toiletruimte, de meterkast en de woonkamer.

Toilet.
Vernieuwde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje.

Woonkamer en keuken.
Ruime woonkamer voorzien van een natuursteenvloer. Provisieruimte onder de trap.
Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, lichtkoepel en aluminium schuifpui naar de tuin.
Toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor de was apparatuur en deur naar de inpandige berging.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken in hoekopstelling en voorzien van een 5 pits gaskookplaat en RVS afzuigkap. Verder een koelkast en een combi-oven. Voorziening voor het plaatsen van een vaatwasser.
.
Tuin en tuinhuis.
Veel privacy biedende tuin met achter op het perceel een houten tuinhuis/berging en poort naar achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Deur met vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1.
Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer en deels kunststof schrotenplafond. Airco-unit en vaste wastafel.
Slaapkamer 2.
Gelegen aan de achterzijde, voorzien van een dakkapel en een laminaatvloer. Aluminium schuifraam met enkel glas.

Slaapkamer 3. Eveneens voorzien van een dakkapel en een laminaatvloer. Aluminium schuifraam met enkele glas.

Badkamer.
Geheel betegelde, nette badkamer, voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en 2e vrijhangend toilet. Strak afgewerkt plafond met inbouwspots..

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken ruime open zolder. Met het plaatsen van een dakkapel is hier een riante extra slaapkamer te realiseren.
Opstelling van de CV ketel, bouwjaar 2008.

ALGEMEEN:
Gunstig en rustig gelegen in de mooie, groene wijk de Blaak.
Ruime, uitgebouwde woning met veel privacy biedende tuin.
Aan de achterzijde gelegen aan een groenstrook en fietspad.
Woonkamer, keuken ca 70 m2, veel lichtinval.
Beneden deels dubbele beglazing.
Schuifpui van aluminium, schuiframen boven, ook met enkel glas.
CV combiketel, bouwjaar 2008.
Nette keuken voorzien gas 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast.
Nette betegelde badkamer met duo ligbad en aparte douche.
Gelegen direct aan een groot bosgebied en op 15 fietsminuten van stadscentrum en station.
De snelweg A58 is binnen 5 autominuten bereikbaar.
Energielabel C, geldig tot 21-01-2032
De woning is opgemeten volgen NEN 2580, meetrapport aanwezig.

Bouwjaar ca 1980.
Woonoppervlakte ca 113 m2, overig inpandig 16 m2, totaal 129 m2.
Inhoud totaal ca 435 m3.
Perceel ca 154 en 26 m2, totaal ca 180 m2.

Deze ruime woning verdient het om aangepast te worden naar de woonwensen van 2022.

Wij nodigen u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging in deze woning, graag reageren via de FUNDA en overige woningwebsites.

Jef Huijsmans
HUIJSMANS MAKELAARDIJ


VERDERE INFORMATIE.
-Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

-Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

-Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.