0031 6 221 700 29  -  jef@huijsmansmakelaardij.nl

Piusstraat 160

5021JD Tilburg

€ 175000,-

Woonhuis (Eengezinswoning) | VERKOCHT (onder voorbehoud)

Kiest u voor een woning of een appartement? Achter deze voorgevel, waarschijnlijk de kleinste van Tilburg, is een hele leuke, sfeervolle en aparte woning gerealiseerd, niet heel groot, ca 70 m2, maar verrassend, met smaakvolle details, niet alledaags dus en helemaal opgeknapt en echt instap klaar.
Een mooie voorgevel ook, o.a. de knipvoegen in perfecte staat en een mooie oude voordeur met daarboven een glas-in-lood raam.
Op een superlocatie ook: op 3 minuten loopafstand van het gezellige en levendige Piushavengebied en van het stadscentrum. De uitvalswegen zijn binnen 5 autominuten bereikbaar.

Ideaal voor een starter op de woningmarkt, voor ouders met studerend kind of voor de investeerder die een redelijk en stabiel rendement zoekt!

Om deze woning goed te kunnen beoordelen is een bezichtiging aan te raden.

Wij maken graag een afspraak met u om deze aparte en sfeervolle woning te komen bezichtigen.

bouwjaar

1905

perceel

65 m2

wonen

70 m2

inhoud

160 m3

slaapkamer(s)

1

Indeling

.
BEGANE GROND.
Hal met mooie tegelvloer, trapopgang naar de verdieping en deur naar de woonkamer.

WOONKAMER.
Voorzien van een nieuwe laminaatvloer, strak afgewerkte wanden en plafond met inbouwspots en kasten voor de raam aan de voorzijde.
Toegang tot een bergkast onder de trap.

KEUKEN.
Eenvoudige keuken met verhoogd aanrechtblad en ook hier weer een mooie tegelvloer. Gaskookplaat met afzuigkap en voldoende bergruimte in de aanwezige kasten. Toegang tot de badkamer en tot de binnenplaats.

BADKAMER.
Ook hier valt het bijzondere tegelwerk op. Voorzien van een nieuwe toilet, een ruime douche en designradiator en mechanische afzuiging.

BINNENPLAATS.
Kleine binnenplaats en poort naar de voorzijde van de woning. Berging voor de afvalcontainers en fiets.

1e VERDIEPING.
Open ruimte met veel lichtinval door de nieuwe dakkapel waarin een deur met toegang tot het plat dak. Eventueel mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras.
Aan de voorzijde bevindt zich een badkamermeubel en een bergkast waarin de vernieuwde CV ketel geplaatst is. Mogelijkheid voor opstelling van de was apparatuur.
In het midden is een vaste trap naar een vide/slaapzolder, heel apart.

ALGEMEEN.
Bouwjaar ca 1905, recent gerenoveerd-Woonoppervlakte ca 70 m2-Perceel ca 65 m2

Nabij stadscentrum en uitvalswegen gelegen sfeervolle woning.
Recent geheel opgeknapt, o.a.:
Nieuwe CV- installatie, radiatoren, leidingen en HR CV combiketel.
Nieuwe vloeren, wanden en plafonds, voorzien van inbouwspots.
Overal dubbele beglazing, diverse nieuwe kozijnen en deuren.
Overal nieuwe laminaatvloeren, nieuw stucwerk.
Dak geheel geïsoleerd en netjes afgewerkt.
Nieuw platdak met isolatie en onderhoudsarme boeiboorden.

Er is een recht van overpad op dit perceel gevestigd, hier wordt echter zelden gebruik van gemaakt, een en ander wordt duidelijk tijdens een bezichtiging.

U wordt van harte uitgenodigd om deze bijzondere, instap klare woning te komen bezichtigen.

Voor het inplannen van een afspraak en eventuele vragen mag u mij bellen.

HUIJSMANS MAKELAARDIJ
Jef Huijsmans
Telefoon: 06 - 221 700 29

Foto's